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经济型连锁酒店跑马圈地背后的隐忧-雷竞技Raybet官网

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【雷竞技Raybet官网】今年的十一黄金周,各景点人头攒动,但长假旅游不仅仅是玩游戏,更重要的是在哪里住宿,是否能睡得安稳,住得舒服,价格实惠,也越来越受到游客的关注。在租金成本和人工成本不断上涨的背景下,经济型连锁酒店为什么要逆市扩张?打桩背后的主要原因是什么?2020年3月10日,甘肃卫视《新财富夜谈中》播出,财经评论员叶檀与锦江之星CEO于猛、布丁酒店CEO朱晖就这些问题展开辩论。

叶檀:近日,国内经济型连锁酒店、如家快捷酒店和汉庭公布了连续七天的第二季度业绩报告。七天内,汉庭挽回了第一季度的亏损,分别实现了5560万元和7500万元的净利润,但主要的老板如家快捷酒店(Home Inn)的利润下降了近70%。大家看到都惊呆了。

他们不是说经济型酒店吗?为什么利润涨不了那么多?朱晖:就集团而言,只要进入新店,所有成本都不会进来,所以新店进入越慢,利润就不会被吃掉越多。酒店扩张越慢,酒店利润越差。据报道,汉庭计划在2012年完成260至270家新酒店,今年加盟店的开业目标已在7天内从240家提高到320家。

据国泰君安证券统计,今年一、二季度如家快捷酒店新增门店59家,新增门店103家,分别快速增长84.4%和7.0%。此外,在完成了在一二线城市的进驻后,经济型连锁酒店已经将注意力转向了一些二三线城市。

汉庭回应,预计到明年年初,西南和西北地区将新增近50家酒店,直销和加盟各占一半左右。最近7天已经转到兰州、乌鲁木齐等西部地区招商。叶檀:这是否意味着中国经济型酒店已经饱和?之后行业会危险到什么程度?余萌:如果入住率高于70%,这个行业很危险。

但根据我们现在的分析,未来五到十年有可能会有机会,但意味着会像前五年一样发展缓慢。每个品牌不可能以每年3500的速度发展。

一是物业成本下降消耗了很多连锁品牌的利润,二是人工成本和能源成本下降也消耗了很多利润。因此,在寻找物业和酒店扩张规模时,我们必须考虑酒店未来每年将保持什么样的快速利润增长,并对酒店的未来发展做出规划。

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朱晖:就在五年前,每个人都开始谈论市场饱和。然而,在经济型酒店发展的十年中,主要问题是酒店同质化非常严重。大家都是单一模式发展,未来的发展应该是多元化的。

截至目前,国内住宿机构有33万家,但品牌经济型酒店和星级酒店有1万多家,所以无品牌酒店还有31万多家,想象空间应该很大。在酒店大力扩张的同时,不会遇到什么样的矿?据媒体报道,青岛如家快捷酒店中山路碧海园店近日报道称,员工录用不严格,不干净卫生。

最煽情的是,它用擦过马桶的毛巾扔杯子。令人担忧的是,暴露在公共卫生事件中的经济型酒店大多属于授权经营门店。

经济型酒店为了抢占市场,利用加盟店来降低财务压力,但加盟店管理却经常出现漏洞。数据显示,直营店和加盟店的比例与如家快捷酒店基本相同。目前,728家加盟店的规模已达到698家直营店;格林豪泰所占比例最大。在已经开业的530多家酒店中,直营店只有40多家,其余都是加盟店。

叶檀:这个例子有点耸人听闻。格林特里客栈为了控制成本,用同样的毛巾擦拭浴缸,然后擦拭水杯,甚至擦拭马桶。

为什么不经常这样?加盟店是否再次出现品控问题?朱晖:发展缓慢肯定会造成问题。质量问题不仅经常发生在加盟店,直营店也经常发生,但更多的问题暴露在加盟店。至于质量控制,首先要做好培训。当然,刚才说布丁里只擦掉一条毛巾,因为我们拒绝用五条毛巾打扫房间。

第二,我们经常做一些质量监督,包括参观检查和记录。余萌:锦江之星70%是加盟商,30%是直营店,所以70%的控制权只体现了总部的能力。

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这是一种外国的资产估值方式,但它对品牌有两个方面。表扬加盟商帮助你的品牌,做的不好会伤害你的品牌。

所以自由选择加盟商,就像你一样,一定要找需要在一起一辈子的人。叶檀:加盟锦江之星的加盟商大概费用是多少?余萌:我们现在的加盟酒店,一个房间要交2500元的初期加盟费;开业后有5%的管理费。

每个月,如果你的收入是,比如说,100万,你就要交5万。朱晖:我和俞先生的很像。一个房间我交1800,管理费也是5%。叶檀:我们听说租金自2010年以来直线下降。

你的房租呢?余萌:如果没有超过15年的租期,锦江之星一般不会投。但是合同中的租金目标比例是递减的,做生意应该只有双赢。朱晖:现在的房租应该说涨得很自豪。

往年签的房产应该还是保持房价的低价。但是,这几年在市场上投资这样的物业,显然是非常困难的。我们一般结算10年左右。

加盟酒店和品牌酒店合作,收入比较稳定,所以看楼主心态。余萌:如果你打算挣钱,也许我们会很简单的告诉你,这和我们的想法不一样,因为加入锦江之星按照很长一段时间,比如四年左右,肯定是会挣钱的。

这两年我们拒绝锦江之星加盟商升级后,进去的加盟商都很忠诚,但是有一些没有满足我们的拒绝,所以我们宁愿你不要进去。叶檀:在经济型酒店大规模扩张的过程中,要避免再次走牛奶的老路,也就是规模扩张之后,质量问题就暴露出来了,对行业来说是一种可怕的打压,现在已经迫在眉睫。如果经济型酒店需要走一条有特色的健康之路,那么我认为这个行业还是要根据中国人的出行势头和中国航空旅客下降的速度来发展。但关键问题是,请不要从头到尾给我扔毛巾,这才是最重要的。

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